Hotel Spa Busot

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PROYECTO:

HOTEL SPA BUSOT

 

SECTOR DE ACTIVIDAD:

HOTEL RURAL SPA CARAVANING Y CONVENCIONES

 

SITUACIÓN:

PARTIDA DE BONALBA, BUSOT, ALICANTE, SPAIN

 

DESCRIPCION RESUMIDA DEL PROYECTO:

Hotel Rural con SPA y Caravaning, con salones para convenciones.

2.000 m2 edificados más sótanos, sobre una parcela de 6.700 m2

Situado  fachada a la carretera principal de acceso a Busot, y en el centro de la zona residencial más exclusiva de Busot, Urbanización Hoya de los Patos.

Gran visibilidad y facilidad de localización.

 

VALOR DE LA PROPIEDAD:

Precio del terreno, 800.000 €

 

INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA:

2.800.000 €

 

RENTABILIDAD ESTIMADA:

+ 200 %

Facturación estimada superior a 80.000 € / mes.

Umbral de rentabilidad a partir del 28,5 % de ocupación

 

VALOR ESTIMADO CON EL PROYECTO EN MARCHA:

6.000.000 €

►Entorno y situación

BUSOT, está situado en la vertiente sur de la sierra Cabeçó d´Or, a 326 m. sobre el nivel del mar, que la convierte en un auténtico mirador de la comarca de L´Alacantí, a 5 minutos del campo de Golf de Bonalba, a tan solo 10 minutos de las playas del Campello y a  20 min de la ciudad de Alicante.

El entorno que rodea a esta fabulosa parcela, está enmarcado dentro del aire mediterráneo propio de la zona, destacando su maravillosa climatología y su temperatura media anual de 18ºC.

Existe una gran oferta de ocio y naturaleza, y son muchos los lugares de interés que rodean a esta zona tanto en la costa, con magníficas playas y  deportes acuáticos, como en la montaña y sus parajes naturales, lo que sitúan a esta vivienda dentro de un marco incomparable.

► Información técnica

2.1 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA.

La parcela se encuentra fachada a la carretera principal de acceso a Busot, situada en el Km 6-7 de la carretera Muchamiel a Busot, en la urbanización Hoya de los Patos, partida de Bonalba, del término municipal de Busot..

Su superficie total asciende a 6.754,45 m2, dividida en dos piezas, una porción A que linda con la carretera Muchamiel-Busot, de carácter urbano (incluida en el Plan General, pendiente de aprobación definitiva) de superficie igual a 3.098,37 m2, y otra porción B lindando perpendicular a la primera, con acceso desde la carretera, de carácter urbano, y con una superficie de 3.656,08 m2.

2.2 PLANO DE SITUACIÓN.

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2.3 PLANO TOPOGRÁFICO

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► Informe urbanístico

3.1 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

La porción de finca denominada A está incluida en el Plan General de Busot, con la calificación de suelo urbano AIS. Dicho Plan General se encuentra en fase de aprobación definitiva.

La porción denominada B, antes de la realización del nuevo Plan General, estaba ubicada dentro del mismo como suelo urbano UA (Unifamiliar aislada). En el nuevo Plan General, pasa a determinarse suelo urbano AIS, por lo que al no modificar su tipología urbanística, ya que tan solo se ha modificado su denominación, se pueden realizar actuaciones sobre la parcela, sin tener que esperar a la aprobación definitiva del nuevo Plan General, según indicaciones del cuerpo técnico del Ayuntamiento de Busot.

3.2 NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN

 

  1. SS – Busot . Hoya de los patos

Uso del suelo: Residencial

Tipo de edificación: AIS (Unifamiliar o bifamiliar aislada)

Parcela Mínima: 1.000 m2

Retranqueo a calle: 5.00 m

Retranqueo a linde: 4.00 m

Edificabilidad: 0,30 m2/m2

Ocupación: 30%

Altura máxima: 2 plantas (6,00 m)

3.4 APROVECHAMIENTO TIPO

Según los parámetros urbanísticos, en cada parcela  con una superficie mínima de 1.000 m2, podremos edificar una superficie total construida de 300 m2, que al destinarlos a vivienda bifamiliar, se podrán realizar en cada parcela dos viviendas (planta baja y planta piso) de 150 m2 cada una, hasta con una ocupación en parcela de 300 m2 en planta.

3.5 PROYECTO

No obstante la calificación como suelo residencial y la posibilidad de construir 12 chalets, se ha decidido que es más rentable la construcción de un Hotel con SPA, Caravaning y Salones de Convenciones.

En este caso el proyecto contaría con SPA, piscinas descubiertas, dos salones para Convenciones, Restaurante, Cafetería, 5 suites, 25 habitaciones con baño privado y espacio para 25 parcelas para autocaravanas.

En total 160 plazas

Con una capacidad de facturación total aproximada de 1.750.00 € / año

Y Beneficios  estimados de 1.250.000 € / año

La media de ocupación en la zona es del 60 %

Por tanto los cálculos de facturación al 60 % de ocupación es de 1.050.000 € / año

Y los beneficios estimados con un 60 % de ocupación es de 550.000 € / año

Lo que nos lleva a unos beneficios mensuales de más de 45.000 € / mes

Y el umbral de rentabilidad se sitúa en el 28,5 % de la capacidad total de facturación

Contacto:

info@happyhouse.immo

www.happyhouse.immo



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