PROYECTO:
APARTHOTEL VISTAHERMOSA PUERTO DE SANTA MARÍA
INVERSION 4.000.000 €
RENTABILIDAD EN ALQUILER 8,5% ANUAL + RENTABILIDAD POR REVALORACION DE LA PROPIEDAD.
UBICACIÓN PUERTO DE SANTA MARÍA.
El Puerto de Santa María es una ciudad y municipio español situada en la provincia de Cádiz y en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el quinto municipio más poblado de la provincia y el 15º de Andalucía. Está situada al sur de la península ibérica, en la bahía de Cádiz en la ribera y desembocadura del río Guadalete.
La localidad pertenece, junto a Cádiz, Jerez de la Frontera, San Fernando ,Chiclana de la Frontera, Puerto Real y Rota, a la Mancomunidad de Municipios de la Bahía de Cádiz.
Además, forma parte del área metropolitana de la Bahía de Cádiz-Jerez, aglomeración urbana polinuclear de la que forma parte junto a Cádiz, Jerez de la Frontera, San Fernando, Chiclana de la Frontera y Puerto Real, siendo la tercera área metropolitana de Andalucía, detrás de las de Sevilla y de Málaga, y la duodécima de España.
Ubicado en la bahía de Cádiz, a poco más de un kilómetro de Puerto de Santa María, el recorrido de Vista Hermosa presenta calles y greenes estrechos. En estos últimos aumentan las dificultades por culpa de las trampas de arena que los protegen. Una de las mayores dificultades de este campo, es el viento de Levante, cuya acción dificulta notablemente el juego.
Se pretende promover un Complejo Turístico de Aparthotel en una de las Urbanizaciones más exclusivas de Andalucía, para cubrir un segmento de la población de Alto Standing que necesita comodidades y privacidad con sus familias, sin tener que invertir en segundas residencias y soportar con los costes anuales de éstas.
Los servicios que pretendemos dar son los necesarios para que familias que se alojen en nuestro complejo, se sienta como si estuvieran en su vivienda, rodeada de amplias zonas de expansión, piscina, solarium, área de recreo, etc.. Pretendemos que la tranquilidad sea el sello de nuestro Complejo.
Constará de 34 viviendas individuales en dos plantas, de uno, dos y tres Dormitorio, Terraza
individual, Salón, Cocina, dos Baños. Cada unidad tendrá una jardín delantero para su uso
particular. Y cada vivienda tendrá asignada su plaza de aparcamiento.
La ubicación dentro de la Urbanización Vista Hermosa se encuentra entre las calles Murillo y calle Velázquez.
Las características urbanísticas están definidas en el PGOU como edificación ZO-UAS.2,
cuyos parámetros más relevantes son:
- Separación a lindero frontal 5m.
- Separación a lindero lateral 4m.
- Superficie mínima 800m²
- Ocupación sobre rasante 30% (2197,20m²)
- Alturas 1 Planta + 40% en Segunda planta
- Superficie de la parcela objeto de este estudio : 7.324 m²
Edificabilidad 0.4m²t/m²s ……….7324×0,4 ……..… 2.929,6 m²t
